Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Ценам на недвижимость в Китае объявили войну
26 мая 2013
Китайские власти объявили войну неконтролируемому росту цен на недвижимость. Остудить спекулятивный спрос бюрократы пока пробуют за счет налога на спекулянтов и ограничений в кредитовании строителей и покупателей жилища, новые меры будут ориентированы против скупки земли.
Более 70% населения больших городов Китая не может позволить для себя приобрести квартиру, говорится в размещенном не так давно исследовании Financial Research Center (FRC) при Пекинском институте. Средняя стоимость жилища в Пекине, по данным исследователей, достигнула $830 за 1 кв. м, в Шанхае - $827. На рынке элитного жилища цены и совсем заоблачные - 1 кв. м класса люкс в Шанхае стоит $13 750. При всем этом доступного жилища продается меньше: в Шанхае только 30% проданных в 2005 г. квартир относилось к экономклассу, а в Пекине - 14%. Среднего годичного дохода живущей в большом городке китайской семьи из 3-х человек ($1875-2125), по данным FRC, хватит только на покупку 3 кв. м жилища. “Все желают иметь квартиру, но сейчас это невозможно”, - отмечает экономист FRC Чжонг Вей. В итоге спрос отстает от предложения: по данным Народного банка Китая, в 2003 г. построенного, но непроданного жилища в Китае было 128 млн кв. м, а в 2005 г. - уже 143 млн кв. м.
Но рост цен это не останавливает. Цены на жилище в свободной экономической зоне Шенжень - портовом городке рядом с Гонконгом - в I квартале выросли на 10,4%. В портовом городке Далянь, по данным Государственного бюро статистики Китая, новые квартиры с начала года подорожали на 15,6%. В Пекине, по оценке Государственного статбюро, жилище в I квартале подорожало на 7%, но пекинские бюрократы докладывают, что только за январь - февраль цены выросли на 17%. “Бум на рынке недвижимости не может длительно продолжаться”, - предупреждает экономист Morgan Stanley Энди Си. А схлопывание пузыря тем опаснее, что инвестиции в строительство за 2000-2005 гг. выросли с 4,9% до 8,6% ВВП, а в 2006 г. могут достигнуть 9,3% ВВП, отмечает Си. По данным Нацбюро статистики, в 2005 г. в стране строилось жилища на $637,4 миллиардов - это 28% ВВП.
В прошлую среду ситуацию с ценами на жилище дискуссировал Госсовет Китая, премьер Вэнь Цзябао заявил, что цель правительства - не допустить перегрева рынка. О определенных мерах по борьбе с ростом цен пока не понятно. Но шаги в этом направлении власти Китая начали решать еще осенью 2004 г. Чтоб цена жилища не росла из-за того, что строители интенсивно кредитуются в банках, бюрократы разрешили выдавать девелоперам кредиты, только если у строителя есть собственные средства на проект - 35% его цены. Ограничили бюрократы и кредитную активность потребителей - им было запрещено брать ипотечные кредиты на сумму более 80% цены жилища, а наибольшие выплаты по кредиту были ограничены половиной доходов заемщика. Скоро Народный банк Китая разрешил банкам поднять ставки ипотечных кредитов и прирастить малый неотклонимый платеж для заемщиков с 20% до 30%. А прошедшим летом бюрократы ввели особый антиспекулятивный налог в 5,5% на перепродажу недвижимости наименее чем через два года после покупки.
Эти меры дозволили замедлить рост цен, но он остается неприемлемо высочайшим, заявил высокопоставленный правительственный бюрократ агентству Xinhua. Новые меры правительства будут ориентированы против спекулянтов, скупающих землю, создавая искусственный недостаток и вздувая цены. По данным Нацбюро статистики, в 2005 г. больше половины приобретенной земли - 170 млн кв. м - осталось незастроенной. Еще бюрократы, по данным WSJ, собираются прирастить ограничения на кредитование строительства и ввести льготы для строителей, возводящих доступное жилище для малообеспеченных семей.
Более 70% населения больших городов Китая не может позволить для себя приобрести квартиру, говорится в размещенном не так давно исследовании Financial Research Center (FRC) при Пекинском институте. Средняя стоимость жилища в Пекине, по данным исследователей, достигнула $830 за 1 кв. м, в Шанхае - $827. На рынке элитного жилища цены и совсем заоблачные - 1 кв. м класса люкс в Шанхае стоит $13 750. При всем этом доступного жилища продается меньше: в Шанхае только 30% проданных в 2005 г. квартир относилось к экономклассу, а в Пекине - 14%. Среднего годичного дохода живущей в большом городке китайской семьи из 3-х человек ($1875-2125), по данным FRC, хватит только на покупку 3 кв. м жилища. “Все желают иметь квартиру, но сейчас это невозможно”, - отмечает экономист FRC Чжонг Вей. В итоге спрос отстает от предложения: по данным Народного банка Китая, в 2003 г. построенного, но непроданного жилища в Китае было 128 млн кв. м, а в 2005 г. - уже 143 млн кв. м.
Но рост цен это не останавливает. Цены на жилище в свободной экономической зоне Шенжень - портовом городке рядом с Гонконгом - в I квартале выросли на 10,4%. В портовом городке Далянь, по данным Государственного бюро статистики Китая, новые квартиры с начала года подорожали на 15,6%. В Пекине, по оценке Государственного статбюро, жилище в I квартале подорожало на 7%, но пекинские бюрократы докладывают, что только за январь - февраль цены выросли на 17%. “Бум на рынке недвижимости не может длительно продолжаться”, - предупреждает экономист Morgan Stanley Энди Си. А схлопывание пузыря тем опаснее, что инвестиции в строительство за 2000-2005 гг. выросли с 4,9% до 8,6% ВВП, а в 2006 г. могут достигнуть 9,3% ВВП, отмечает Си. По данным Нацбюро статистики, в 2005 г. в стране строилось жилища на $637,4 миллиардов - это 28% ВВП.
В прошлую среду ситуацию с ценами на жилище дискуссировал Госсовет Китая, премьер Вэнь Цзябао заявил, что цель правительства - не допустить перегрева рынка. О определенных мерах по борьбе с ростом цен пока не понятно. Но шаги в этом направлении власти Китая начали решать еще осенью 2004 г. Чтоб цена жилища не росла из-за того, что строители интенсивно кредитуются в банках, бюрократы разрешили выдавать девелоперам кредиты, только если у строителя есть собственные средства на проект - 35% его цены. Ограничили бюрократы и кредитную активность потребителей - им было запрещено брать ипотечные кредиты на сумму более 80% цены жилища, а наибольшие выплаты по кредиту были ограничены половиной доходов заемщика. Скоро Народный банк Китая разрешил банкам поднять ставки ипотечных кредитов и прирастить малый неотклонимый платеж для заемщиков с 20% до 30%. А прошедшим летом бюрократы ввели особый антиспекулятивный налог в 5,5% на перепродажу недвижимости наименее чем через два года после покупки.
Эти меры дозволили замедлить рост цен, но он остается неприемлемо высочайшим, заявил высокопоставленный правительственный бюрократ агентству Xinhua. Новые меры правительства будут ориентированы против спекулянтов, скупающих землю, создавая искусственный недостаток и вздувая цены. По данным Нацбюро статистики, в 2005 г. больше половины приобретенной земли - 170 млн кв. м - осталось незастроенной. Еще бюрократы, по данным WSJ, собираются прирастить ограничения на кредитование строительства и ввести льготы для строителей, возводящих доступное жилище для малообеспеченных семей.