Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Вместо таун-хаусов Александр Чигиринский построит на ул. Минской элитное жилье
26 июля 2013
На юго-западе Москвы к 2010 г. будет построен элитный жилой комплекс площадью 50 000 кв. м, поведал коммерческий директор «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев.
На данный момент на участке площадью приблизительно 11 га на ул. Минской, меж ул. Мосфильмовской и Кутузовским проспектом, размещен маленькой поселок «Сетунь» из 24 таун-хаусов, в каждом из которых 3-4 трехуровневые квартиры с отдельным входом. Квартиры арендуют большие западные компании для собственных менеджеров, аренда составляет $10 000-25 000 за месяц. «Это 1-ый доходный проект в Москве, его в 1991 г. выстроило СП "Перестройка". Акционеры нашей компании стали его обладателями посреди 90-х гг.», — гласит Шмелев. По его словам, на огромную часть домов есть длительные договоры, а на другие очередь выстраивается на год вперед.
Пару лет вспять акционеры «СТ Групп» приняли решение снести поселок и выстроить на его месте элитный жилой комплекс «Новая Сетунь». «Мы длительно шли к этому решению, так как тяжело разламывать устойчивый бизнес, и, если б не скачок цен на недвижимость, может быть, проект не был бы начат», — гласит Шмелев. По подсчетам консультантов, в наилучшем случае «СТ Групп» получает от аренды около $20 млн., а оборот от реализации жилища в новеньком комплексе за три года составит более $500 млн.
Инвестиции в проект девелопер оценивает в $250 млн. Строительство будет вестись в две очереди: 1-ая подразумевает строительство высотных построек (12 этажей) до конца 2009 г., а 2-ая — малоэтажную застройку в 2010 г. Шмелев ведает, что очереди рассчитаны таким макаром, чтоб выполнить обязательства перед арендаторами: «долгосрочники» до окончания договоров будут переведены в дома, которые снесут в последнюю очередь. На этот момент, по словам Шмелева, идет процесс согласования концепции проекта с Москомархитектурой.
Потому что в этом месте разноуровневый ландшафт, строения будут переменной этажности: 1-ая линия домов — около 12 этажей, 2-ая — 5-6 этажей, 3-я — коттеджи. Дома спроектированы таким макаром, чтоб из всех квартир раскрывался вид на озеро. Чем поближе к воде, тем жилище будет дороже, гласит Шмелев. С ценовой политикой девелопер еще не обусловился, реализации планируется начать осенью. На местности поселка девелопер уже выстроил 1-ый элитный дом «Лейк-Хаус».
На данный момент на участке площадью приблизительно 11 га на ул. Минской, меж ул. Мосфильмовской и Кутузовским проспектом, размещен маленькой поселок «Сетунь» из 24 таун-хаусов, в каждом из которых 3-4 трехуровневые квартиры с отдельным входом. Квартиры арендуют большие западные компании для собственных менеджеров, аренда составляет $10 000-25 000 за месяц. «Это 1-ый доходный проект в Москве, его в 1991 г. выстроило СП "Перестройка". Акционеры нашей компании стали его обладателями посреди 90-х гг.», — гласит Шмелев. По его словам, на огромную часть домов есть длительные договоры, а на другие очередь выстраивается на год вперед.
Пару лет вспять акционеры «СТ Групп» приняли решение снести поселок и выстроить на его месте элитный жилой комплекс «Новая Сетунь». «Мы длительно шли к этому решению, так как тяжело разламывать устойчивый бизнес, и, если б не скачок цен на недвижимость, может быть, проект не был бы начат», — гласит Шмелев. По подсчетам консультантов, в наилучшем случае «СТ Групп» получает от аренды около $20 млн., а оборот от реализации жилища в новеньком комплексе за три года составит более $500 млн.
Инвестиции в проект девелопер оценивает в $250 млн. Строительство будет вестись в две очереди: 1-ая подразумевает строительство высотных построек (12 этажей) до конца 2009 г., а 2-ая — малоэтажную застройку в 2010 г. Шмелев ведает, что очереди рассчитаны таким макаром, чтоб выполнить обязательства перед арендаторами: «долгосрочники» до окончания договоров будут переведены в дома, которые снесут в последнюю очередь. На этот момент, по словам Шмелева, идет процесс согласования концепции проекта с Москомархитектурой.
Потому что в этом месте разноуровневый ландшафт, строения будут переменной этажности: 1-ая линия домов — около 12 этажей, 2-ая — 5-6 этажей, 3-я — коттеджи. Дома спроектированы таким макаром, чтоб из всех квартир раскрывался вид на озеро. Чем поближе к воде, тем жилище будет дороже, гласит Шмелев. С ценовой политикой девелопер еще не обусловился, реализации планируется начать осенью. На местности поселка девелопер уже выстроил 1-ый элитный дом «Лейк-Хаус».