Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Доходный поселок Александра Чигиринского
29 сентября 2013
Группа компаний "Снегири" Александра Чигиринского построит элитный коттеджный поселок на Новорижском шоссе всего в 1 км от МКАД. В проект "Резиденция Рублево" войдут 134 таун-хауса площадью до 500 кв. м, на строительство которых девелопер потратит до 250 млн долл. Близость к Москве по задумке компании дозволит перевоплотить проект в доходный поселок, дома в каком будут сдаваться в аренду. Но специалисты отмечают, что таун-хаусы будут иметь ограниченный спрос: им придется соперничать с самыми дорогими домами Москвы.
ГК "Снегири" (с 1998 года до ноября 2007-го "СТ Групп") занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости в Москве, регионах Рф и на Украине. Портфель реализуемых проектов — 1,5 млн кв. м. В реальный момент компания рассматривает возможность реализации проектов в Киргизии и Хорватии. В первом полугодии 2007 года выручка группы превысила 200 млн долл. Главные акционеры — Александр Чигиринский и Игорь Нестеренко. В 2008 году девелопер планирует провести IPO на Английской фондовой бирже и выручить более 850 млн долл. за 15% акций.
Проект "Резиденция Рублево" был представлен компанией "Снегири" в процессе выставки недвижимости MIPIM 2008 в Каннах. Жилой комплекс из 134 элитных таун-хаусов планируется возвести в 1 км от Москвы на Новорижском шоссе до 2009 года. Общая площадь застройки составит 53,6 тыс. кв. м, площадь домовладений — от 364 до 494 кв. м. Окончить реализацию проекта девелопер рассчитывает уже в будущем году.
Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев в беседе с РБК daily увидел, что "Резиденция Рублево" будет доходным поселком: "Дома в нем планируется сдавать в аренду. Наш проект должен стать самым дорогим адресом Подмосковья". По словам управляющего проекта "Рублево-2" Юлии Макаровой, участок в 20,6 га был приобретен компанией еще четыре года вспять. "Мы приобрели акции ЗАО "Рублево-2", обладающего пансионатом на этой местности", — объяснила собеседница РБК daily. Сумма сделки не раскрывается. Всего в строительство поселка с учетом покупки земли должно быть вложено 230—250 млн долл.
По оценкам участников рынка, непосредственно на стройку "Снегирям" нужно издержать около 150 млн долл. "Себестоимость 1 кв. м в таун-хаусе, включая издержки на благоустройство, составит 2—2,5 тыс. долл.", — подсчитал коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. Таким макаром, на приобретение участка с пансионатом должно было пойти порядка 80 млн долл. Но специалисты считают, что "Рублево-2" было куплено за наименьшие средства: компания получила земли особо охраняемых территорий, не применимые к застройке, которые исключительно в 2006 году были переведены в земли поселений.
Игроки рынка замечают, что практика доходных домов более присуща городскому рынку, ежели загородному. "Поселки очень изредка сдаются в аренду стопроцентно, в большинстве случаев идет речь об отдельных домах в их", — объясняет г-н Белоусов. Цена аренды таун-хаусов в "Резиденции Рублево" директор департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас оценивает в 20—40 тыс. долл. за месяц. "За схожую сумму в столице можно, например, снять выполненные по авторскому дизайну представительские апартаменты в "Красных парусах" (570 кв. м, 44 тыс. долл.) либо этаж в отреставрированном коттедже на Остоженке (320 кв. м, 25 тыс. долл.)", — добавляет он. Аналогичен "ценник" и в доходном доме "Баркли Плаза" в центре Москвы: пятикомнатные апартаменты тут стоят 32 тыс. долл. за месяц.
В то же время элитный дом в лесу на Рублевке может привлечь топ-менеджеров компаний и экспатов, которые отыскивают статусное либо временное жилище. "Поселок находится в самом начале Новейшей Риги и рассчитан на тех, кто работает на северо-западе и западе Москвы. Тем паче что большая часть бизнес-парков размещено как раз по этим фронтам", — добавляет исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Но, по воззрению г-на Трейваса, ощутить все плюсы пригородного жилища тут навряд ли получится: "Близость к МКАД и Новорижскому шоссе даст уровень шума, сопоставимый с городским. Ну и по экологии это место навряд ли можно сопоставить с комплексами на 20—25 км по той же Новейшей Риге".
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
ГК "Снегири" (с 1998 года до ноября 2007-го "СТ Групп") занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости в Москве, регионах Рф и на Украине. Портфель реализуемых проектов — 1,5 млн кв. м. В реальный момент компания рассматривает возможность реализации проектов в Киргизии и Хорватии. В первом полугодии 2007 года выручка группы превысила 200 млн долл. Главные акционеры — Александр Чигиринский и Игорь Нестеренко. В 2008 году девелопер планирует провести IPO на Английской фондовой бирже и выручить более 850 млн долл. за 15% акций.
Проект "Резиденция Рублево" был представлен компанией "Снегири" в процессе выставки недвижимости MIPIM 2008 в Каннах. Жилой комплекс из 134 элитных таун-хаусов планируется возвести в 1 км от Москвы на Новорижском шоссе до 2009 года. Общая площадь застройки составит 53,6 тыс. кв. м, площадь домовладений — от 364 до 494 кв. м. Окончить реализацию проекта девелопер рассчитывает уже в будущем году.
Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев в беседе с РБК daily увидел, что "Резиденция Рублево" будет доходным поселком: "Дома в нем планируется сдавать в аренду. Наш проект должен стать самым дорогим адресом Подмосковья". По словам управляющего проекта "Рублево-2" Юлии Макаровой, участок в 20,6 га был приобретен компанией еще четыре года вспять. "Мы приобрели акции ЗАО "Рублево-2", обладающего пансионатом на этой местности", — объяснила собеседница РБК daily. Сумма сделки не раскрывается. Всего в строительство поселка с учетом покупки земли должно быть вложено 230—250 млн долл.
По оценкам участников рынка, непосредственно на стройку "Снегирям" нужно издержать около 150 млн долл. "Себестоимость 1 кв. м в таун-хаусе, включая издержки на благоустройство, составит 2—2,5 тыс. долл.", — подсчитал коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. Таким макаром, на приобретение участка с пансионатом должно было пойти порядка 80 млн долл. Но специалисты считают, что "Рублево-2" было куплено за наименьшие средства: компания получила земли особо охраняемых территорий, не применимые к застройке, которые исключительно в 2006 году были переведены в земли поселений.
Игроки рынка замечают, что практика доходных домов более присуща городскому рынку, ежели загородному. "Поселки очень изредка сдаются в аренду стопроцентно, в большинстве случаев идет речь об отдельных домах в их", — объясняет г-н Белоусов. Цена аренды таун-хаусов в "Резиденции Рублево" директор департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас оценивает в 20—40 тыс. долл. за месяц. "За схожую сумму в столице можно, например, снять выполненные по авторскому дизайну представительские апартаменты в "Красных парусах" (570 кв. м, 44 тыс. долл.) либо этаж в отреставрированном коттедже на Остоженке (320 кв. м, 25 тыс. долл.)", — добавляет он. Аналогичен "ценник" и в доходном доме "Баркли Плаза" в центре Москвы: пятикомнатные апартаменты тут стоят 32 тыс. долл. за месяц.
В то же время элитный дом в лесу на Рублевке может привлечь топ-менеджеров компаний и экспатов, которые отыскивают статусное либо временное жилище. "Поселок находится в самом начале Новейшей Риги и рассчитан на тех, кто работает на северо-западе и западе Москвы. Тем паче что большая часть бизнес-парков размещено как раз по этим фронтам", — добавляет исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Но, по воззрению г-на Трейваса, ощутить все плюсы пригородного жилища тут навряд ли получится: "Близость к МКАД и Новорижскому шоссе даст уровень шума, сопоставимый с городским. Ну и по экологии это место навряд ли можно сопоставить с комплексами на 20—25 км по той же Новейшей Риге".
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО